Сотни жителей Усть-Каменогорска не смогли через суд заставить продавца жилья устранить дефекты застройки

С застройщика тоже нечего взять, он находится в процессе реабилитации

В областном центре Восточного Казахстана прошёл весьма примечательный процесс, в ходе которого владельцы десятков квартир, купленных у социально-предпринимательской корпорации «Ертіс», пытались заставить продавца устранить строительные дефекты в жилом доме по проспекту Есенберлина. Конкретно обладатели квартир требовали обязать корпорацию провести капитальный ремонт подъездов и фасада, а также исправить недостатки в квартирах, возникшие по вине застройщика — ТОО «ВК ТЕХНОГРУПП». До этого суд уже выносил решение в пользу «Ертіс» против застройщика, однако из-за процесса реабилитации строительной фирмы работы так и не были выполнены. В новом процессе ответчик указал на пропуск срока исковой давности, так как гарантийный период эксплуатации здания давно завершился. Рассмотрев все обстоятельства, суд принял решение отказать в удовлетворении иска собственников. Таким образом, юридическая ответственность за ремонт не была переложена на корпорацию из-за временных ограничений и наличия другого исполнительного производства. Рассказываем подробнее.

Покупка квартиры в новом доме — это своеобразный акт веры в добросовестность застройщика. Однако для жителей строения № 6 «А» по проспекту Есенберлина в Усть-Каменогорске эта самая вера начала осыпаться вместе со штукатуркой почти сразу после заселения. Запах новой квартиры сменился запахом сырости и видом трещин на фасаде довольно быстро. Строительные дефекты были зафиксированы не в паре квартир, а во всех 90 жилых помещениях, а также в подъездах и на внешней отделке здания. Объединение собственников имущества (ОСИ) попыталось восстановить справедливость через суд, нацелившись на АО «СПК «Ертіс» — корпорацию, продавшую им эти квадратные метры. Но, как это часто бывает в праве, наличие проблемы не всегда означает наличие легкого способа её решения.

Несмотря на то, что ещё в 2020 году суд обязал застройщика — ТОО «ВК ТЕХНОГРУПП» — устранить все недоделки, для покупателей квартир ничего не изменилось. Хотя, казалось бы, решение суда на руках: готовьте мастерки. Однако в 2023 году застройщик вошел в процедуру реабилитации. В юридическом мире это означает «режим тишины» для кредиторов: все старые требования замораживаются и включаются в специальный реестр. Для жителей это худший сценарий. Ведь ремонт, это не деньги, а физические работы, которые застройщик в предбанкротном состоянии просто не в силах выполнить.

Собственно поэтому и была предпринята попытка обязать привести всё в порядок уже продавца, СПК «Ертіс». Сумма исправления недоделок для такой большой корпорации не сильно большая, порядка 56 с половиной миллионов тенге. Но если бы у жильцов получилось, это был бы прецедент. А значит — и возможность новых исков. В суде главным врагом усть-каменогорцев стало не качество бетона, а обычный календарь. Суд констатировал, что гарантийный срок истек более пяти лет назад. В то время, пока купившие квартиры люди ждали проведения ремонта от застройщика. Жильцы слишком долго полагались на исполнение решения 2020 года, вместо того чтобы немедленно искать альтернативные юридические пути воздействия на продавца. Сумма, необходимая для спасения дома, теперь ложится на плечи самих собственников.

Так что, если вы недовольны качеством строительства своего дома, не стоит сидеть, сложа руки, даже если вы выиграли первый суд. Как показывает практика, этого недостаточно.

Фото:  Google-Карты, Айдар Нагашыбаев.

ДЕЛИТЕСЬ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУЖДАЙТЕ СТАТЬЮ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!