Почему павлодарские фискалы боятся проверить особых арендодателей

Главный налоговик Павлодара отказался проверять сдаваемые посуточно квартиры в незаконно возведенной на берегу Иртыша семиэтажке

В то время, как вице-министр финансов Ержан БИРЖАНОВ объявляет о масштабной проверке арендных квартир в Казахстане, павлодарские фискалы старательно игнорируют арендодателей, сдающих квартиры в элитном, но не существующем по документам доме.

Руководитель павлодарского ОО «Градостроительный совет» Нургуль КАИРДЕНОВА три года настойчиво борется со строительством многоэтажек в реакреационных зонах, предназначенных для отдыха горожан.

В этих зонах, как известно, должны быть скверы, парки, пляжи, аквапарки, объекты оздоровительного назначения. В Павлодаре же в 2021 году, вопреки генплану, их разрешили застраивать жилыми домами, игнорируя не только закон и строительные нормы, но и элементарное чувство вкуса. К примеру, выросли две четырехэтажки, закрывшие вид на величественный храм. Каирденова писала письма, но только когда строительство уже подходило к концу, комитет по делам строительства и ЖКХ МИИР РК прислал горотделу архитектуры предписание с требованием отменить архитектурно-планировочное задание и согласованный на его основании эскизный проект домов. Верховный суд предписание поддержал. Чтобы не сносить эти дома-бородавки, местные власти с застройщиком — ТОО «УБУНТУ», чьим видом деятельности значится оптовая торговля каменным углем — сделали занимательный финт. «УБУНТУ» срочно завершил стройку и оформил одну из квартир на многодетную мать, та пошла митинговать в акимат, и чуткие чиновники «чтобы не создавать социальной напряженности» разрешили не выполнять предписание комитета и решение суда.

Имеется решение судов и по другому дому – ЖК «Адина», построенному на берегу Иртыша по ул. Луговая 6/1.

Согласно правоустанавливающим документам, участок в рекреационной зоне был предоставлен для размещения и обслуживания подземного овощехранилища. Однако 13 января 2022 года акимат города Павлодара своим постановлением утверждает проект строительства многоквартирной пятиэтажки, а горотдел архитектуры быстренько выдает архитектурно-планировочное задание. Причем графа «Требования к инженерным сетям» в нем не заполнена, то есть вообще не выяснялось – потянут ли существующие коммуникации эту нагрузку. Нургуль Каирденова писала письма, дошла до администрации президента. 10 ноября 2022 года ГАСК исключает уведомление из реестра уведомительного порядка, но строительство это не останавливает и вместо пятиэтажного дома вырастает семиэтажный. Общественница запрашивает госэкспертизу, подрядчик закладывает кирпичом окна двух верхних этажей, давая понять, что объект пятиэтажный.

АПЗ и эскизный проект горотделом архитектуры были отменены только 16 февраля 2024 года. 26 июня 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда поддержала иск департамента по управлению земельными ресурсами Павлодарской области о признании недействительными постановления акима об изменении целевого назначения земельного участка и договора купли-продажи земельного участка. 3 июля того же года судебная коллегия по административным делам Павлодарского областного суда признала обоснованным приказ об отмене действия АПЗ: «Незаконное строительство многоквартирного жилого дома нарушает общественные интересы… Коллегия соглашается, что крупные финансовые вложения истца в реализацию проекта строительства не могут являться основанием для отмены правильного по существу административного акта. Использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и зонированием в соответствии с Генеральным планом города является первостепенным».

— Законная это или незаконная застройка, но у нас же как — дом только начали строить, сразу идёт реклама. «С видом на Иртыш… на самом берегу…». Действительно шикарное место, шикарный вид, я не спорю. Люди купились многие. Вложили деньги, кто-то кредит оформлял, свободных квартир уже нет. А на «Крыше» появились объявления, что в этом доме уже сдаются посуточно квартиры от 60 до 90 тысяч в сутки. Красивые фотографии выставлены, что в квартире ремонт, мебель, расставлена, вода, тепло, интернет.

Возникает вопрос — как владельцы узаконили свои квартиры, если нет акта ввода в эксплуатацию? То есть они не являются собственниками этих квартир. Без акта ввода квартира юридически не является жилой. Это строительный объект, и использовать его для проживания, а тем более для коммерческой аренды запрещено. А как они подключены ко всем коммунальным сетям, если дом не введен в эксплуатацию? Как оплачивают коммунальные услуги? Или они каким-то образом пользуются иммунитетом неприкосновенности и освобождены от всех выплат? Кто тогда платит за все эти комуслуги? Все им нипочем! Почему они такие бесстрашные, задаемся мы вопросом. А декларацию сдают данные арендодатели по полученным доходам? И на каком оснований сдают?

С последним вопросом Нургуль обратилась в управление госдоходов по городу Павлодару. Руководитель управления Асет КУЛЬБЕКОВ ответил: «В представленном обращении отсутствуют сведения о номерах квартир и индивидуальных идентификационных номерах налогоплательщиков, что не позволяет провести проверочные мероприятия по указанным фактам. В связи с этим просим направить уточнённую информацию с указанием конкретных данных объектов (номеров квартир) и лиц, сдающих недвижимость в аренду».

4 ноября ОО «Градостроительный совет» направил обращение акиму Павлодара, предложив обратиться в суд с иском о сносе незаконного строения по ул. Луговая 6/1 ЖК «Адина». Посмотрим, сколько многодетных матерей и других социально уязвимых квартировладельцев окажется в этом элитном доме.

ДЕЛИТЕСЬ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУЖДАЙТЕ СТАТЬЮ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!