Как акимат Алматы выкупал у Народного банка дом с земельным участком для строительства Конгресс-центра

И за сколько этот же дом продавался на Крыша.кз

Согласно постановлению акимата города Алматы от 30 апреля 2024 года «О начале принудительного отчуждения земельных участков или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд», в городе начато принудительное отчуждение земельных участков или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд, расположенных в квадрате улиц: Жамакаева, Алдар Косе, 8-й Гвардейской дивизии, Шукшина, в Медеуском районе города Алматы, с целью строительства современного Конгресс-центра. В число изымаемых попал участок со строениями по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Жукова, дом 81, принадлежащий АО «Народный Банк Казахстана». Этот объект являлся залоговым имуществом и достался банку в наследство от АО «Казкоммерцбанк», но пока вспоминать нюансы того кредита не будем. Оговоримся лишь, что бывшие собственники пока проживают в доме, и их будут принудительно выселять по решению суда.

Итак, акимат Алматы через Управление земельных отношений города Алматы подал иск к Народному банку с требованием произвести принудительное отчуждение (выкуп) земельного участка с объектом недвижимости для государственных нужд, расположенного по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Жукова, дом 81, кадастровый номер 20-315-029-281, общей площадью 0,1673 га, и расположенного на нём объекта недвижимого имущества в виде жилого дома общей площадью 387,80 кв. м с надворными постройками и многолетними насаждениями. Выплату денежной компенсации банку акимат определил в сумме 456 318 578 тенге. Отчёт об оценке недвижимого имущества от 18 марта 2025 года на эту сумму по заданию акимата был выполнен ТОО «BaGa Consulting».

Представитель банка, не оспаривая основания изъятия участка, просил в исковых требованиях в части определения суммы компенсации отказать, указав на несоблюдение акиматом досудебного порядка урегулирования спора. К тому же банк приложил своё заключение эксперта от 26 декабря 2025 года, согласно которому: «Рыночная стоимость земельного участка, принадлежащего на праве собственности АО «Народный Банк Казахстана», расположенного по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Жукова, дом 81, кадастровый номер 20-315-029-281, общей площадью 0,1673 га, и расположенного на нём жилого дома площадью 387,80 кв. м с надворными постройками с учётом наличия на участке земельных насаждений на момент проведения исследования может составить 524 935 830 тенге (стоимость участка – 379 080 359 тенге, стоимость дома с надворными постройками – 118 701 336 тенге, компенсационная (восстановительная) стоимость зелёных насаждений – 27 154 135 тенге)».

Суд, опросив эксперта со стороны банка, указал на то, что им «в качестве аналогов применены участки с расположенными на них зданиями (сооружениями), приближенными к характеристикам изымаемого земельного участка с учётом их целевого назначения», и пришёл к выводу: «Основываясь на принципах разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что денежная компенсация за принудительно отчуждаемое для государственных нужд недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности АО «Народный Банк Казахстана», расположенное по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Жукова, дом 81, в виде земельного участка (кадастровый номер 20-315-029-281) площадью 0,1673 га и расположенного на нём жилого дома площадью 387,80 кв. м, подлежит определению в общем размере 524 935 830 тенге».

В итоге было вынесено решение: «Иск акимата города Алматы к АО «Народный Банк Казахстана» о принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд с выплатой компенсации, об освобождении объекта недвижимости – удовлетворить частично. Произвести принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд, принадлежащего на праве собственности АО «Народный Банк Казахстана», расположенного по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Жукова, дом 81, кадастровый номер 20-315-029-281, общей площадью 0,1673 га, и расположенного на нём объекта в виде жилого дома общей площадью 387,80 кв. м с надворными постройками и многолетними насаждениями с выплатой компенсации акционерному обществу «Народный Банк Казахстана» в общем размере 524 935 830 тенге».

Думаем, эта судебная практика будет интересна тем алматинцам, чьи дома в ближайшее время также попадут под снос, и встанет вопрос о выплате акиматом денежных компенсаций. Ведь суд принял во внимание экспертную оценку банка, которая составила 524 935 830 тенге, а не акимата – в 456 318 578 тенге. Разница серьёзная – на 68 617 252 тенге выше.

Решение пока не вступило в законную силу. Апелляционная жалоба в конце марта поступила в Алматинский городской суд. Каковы будут выводы судей коллегии – обязательно изучим.

Просто Hronika.kz обнаружила в архиве сайта Крыша.кз объявление, которое давали в январе 2025 года о продаже именно этого земельного участка с постройками. Описание объекта в объявлении точь-в-точь соответствует описанию в решении суда. Только есть один нюанс – дом продавался за 358 300 000 тенге, а на фото объекта есть ватермарка «Народный банк, 29.01.2025».

К слову, цена в объявлении ниже оценки, которая принята судом, на 166 635 830 тенге.

Фото: с объявления.

ДЕЛИТЕСЬ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУЖДАЙТЕ СТАТЬЮ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!