Вопрос о строительстве ЖК вместо детского сада в «Алма Сити» уже год остаётся открытым

А власти продолжают бездействовать

Год назад, в начале апреля 2025 года, жители ЖК «Алма Сити» Наурызбайского района Алматы проводили большую встречу с представителями застройщика комплекса ТОО «Qazaq Stroy» и чиновниками. Причин для такой встречи было множество – от некачественного строительства самих комплексов, проблем с парковками и пандусами до неразвитой инфраструктуры. Но главной проблемой жители ЖК видели то, что застройщик при строительстве ЖК обещал построить рядом два детских сада, но теперь планирует строить там новый жилой комплекс.

Детский сад крайне необходим жителям ЖК «Алма Сити», общая численность населения которого достигает 10 000 человек – в шаговой доступности детских садов там нет. К тому же жилой комплекс вместо детского сада усугубит уже имеющиеся проблемы с парковкой и лишит жителей ЖК проветривания.

Тогда встреча с застройщиками ничем не закончилась – компания предложила в качестве альтернативы полноценному детскому садику выделить первый этаж в новом ЖК под дошкольное учреждение. Местные власти пообещали оказывать жильцам «Алма Сити» содействие, но вот в чём оно будет заключаться, не уточнили. По истечении года мы решили проверить, как теперь живут жители многострадального жилого комплекса и что изменилось за это время.

«Мы продолжаем штурмовать все инстанции, кое-что изменилось, но самая главная проблема так и не сдвинулась с места. Сейчас от Министерства промышленности проводится внеплановая проверка управления архитектуры и градостроительства города Алматы на законность градостроительных решений. Она ещё не начала работать, но мы добились, чтобы представители инициативной группы жителей нашего ЖК тоже были включены в состав этой комиссии. Также мы получили ответ от «Алматыгенплан», что данная земля – под строительство учреждений дошкольного образования. В общем, у нас много «карт на руках», но акимат всё равно не даёт гарантий, что там появится детский сад», – рассказывает житель ЖК «Алма Сити» Аслан КОКУЛЬБЕКОВ.

По словам жильцов «Алма Сити», параллельно они выяснили, что существуют архитектурные нормы, в которых прописаны нормативы – какая инфраструктура (количество мест в скверах, парках, школах и детских садах) должна быть на определённое количество населения. По этим расчётам возле «Алма Сити» должен быть детский сад как минимум на 1200 мест.

«Тем не менее управление архитектуры и градостроительства отписывается нам, что на данном участке никакие разрешительные документы не выдавались. Но они не говорят, будут ли они выдаваться вообще. То есть совершенно не проявляют инициативу по изменению ПДП, целевого назначения участка, чтобы там построить детский сад. Мотивируют они это тем, что в микрорайоне «Шугыла» есть план строительства детских садов, и в этом плане возле нас тоже предусмотрено строительство этих детских садов. Что-то типа: «мы вам построим достаточное количество детских садов, у вас не будет в них потребности». Но они, опять же, искажают эту информацию, потому что по архитектурным градостроительным нормам нам недостаточно мест в детских садах», – говорит Аслан Кокульбеков.

По словам активиста, после прошлогоднего собрания участок, на котором застройщик намеревался воздвигнуть ЖК вместо детского сада, до недавнего времени простаивал, однако около месяца назад застройщик снова попытался начать строительно-монтажные работы.

«Мы заметили, что экскаватор начал работать, что-то копать снова. В прошлом году до встречи 4 апреля они уже успели вырыть котлован. Ну и теперь тоже начали. Мы вызвали 112 и отправили обращение в ГАСК о том, что повторно ведутся строительно-монтажные работы без разрешительных документов – без АПЗ, без паспорта объекта. В итоге стройку удалось остановить», – сообщил Аслан Кокульбеков.

Жители ЖК «Алма Сити» отправили письмо в Высшую аудиторскую палату и в Комитет внутреннего государственного аудита, в котором заявили о том, что застройщик ТОО «Qazaq Stroy» не вкладывается в инфраструктуру и социальные объекты при строительстве новых кварталов, и из-за этого расходы ложатся на плечи бюджета, а в конечном счёте – на налогоплательщиков.

Hronika.kz направила запрос акиму Алматы Дархану САТЫБАЛДЫ, который, в свою очередь, переадресовал его в управление архитектуры и градостроительства города Алматы. Мы спросили: как изменилась ситуация за год? Что было сделано застройщиком из того, что обещали жильцам ЖК? Имеется ли меморандум между акиматом и застройщиком, в котором прописан срок исполнения застройщиком обещания по строительству детского сада? И главное – каким образом на сегодняшний день выглядит генеральный план и ПДП данного района? Прописано ли в нём строительство ЖК?

«Согласно базе данных управления, по земельному участку между ЖК «Алма Сити» и «Елисейские поля» разрешительные документы на проектирование жилого комплекса не выдавались. Согласно ПДП, утверждённому постановлением акимата города Алматы от 29 декабря 2023 года, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне Ж-5 – зоне многоквартирных жилых домов.

В рамках поручения главы государства по внесению изменений в генеральный план города Алматы были проведены общественные слушания по корректировке генплана, которые прошли с 24 по 26 декабря 2025 года. В настоящее время принимаются меры по корректировке генплана. Утверждение генплана города Алматы планируется ориентировочно во втором квартале 2026 года», – такой ответ дали редакции на запрос в управлении архитектуры и градостроительства города Алматы.

Кроме того, мы отправили вопросы представителю застройщика – ТОО «Qazaq Stroy». В компании пообещали ответить на вопросы позднее.

ДЕЛИТЕСЬ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУЖДАЙТЕ СТАТЬЮ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!