Компанию олигарха Балушкина лишили земли под построенными ею же санаторием и вертолётной площадкой

АО «БИПЭК АВТО Казахстан» утратило права долгосрочной аренды после судебной тяжбы

Конфликт между государством и компанией опального миллиардера Анатолия БАЛУШКИНА разгорелся из-за земельных участков, на которых расположен санаторий «Рахмановские ключи». Управление земельных отношений Восточно-Казахстанской области подало иск к БИПЭКу по двум пунктам: о расторжении договора аренды земельного участка и о прекращении права временного возмездного долгосрочного землепользования. Госорганы апеллировали к тому, что в 2024 году решением суда имущество АО «БИПЭК АВТО Казахстан», расположенное на арендованных земельных участках, было конфисковано как полученное преступным путём. Речь шла о значительном имущественном комплексе, включающем в себя 65 объектов недвижимости общей оценочной стоимостью около 1,6 млрд тенге и 2 150 единиц иного имущества на сумму порядка 1,5 млрд тенге. При этом автоматического расторжения договоров аренды не произошло. Поэтому служителям Фемиды предстояло оценить, каким образом это всё влияет на ранее предоставленные земельные права.

В ходе разбирательства представители компании настаивали, что конфискация имущества не входит в перечень оснований для прекращения права землепользования, прямо предусмотренный Земельным кодексом. Однако суд применил иной правовой подход, сославшись на принцип «единой судьбы» земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Этот принцип закреплён в пункте 3 статьи 52 Земельного кодекса и носит императивный характер. Закон прямо запрещает отчуждение зданий без одновременного отчуждения земельного участка под ними и наоборот. Таким образом, право на землю не может существовать изолированно от права на объекты недвижимости, для обслуживания которых она предоставлена.

Суд указал, что после утраты права собственности на все объекты недвижимости, расположенные на участках, АО «БИПЭК АВТО Казахстан» фактически утратило и юридическую связь с землёй. Продолжение аренды в такой ситуации противоречит базовой конструкции земельного законодательства. Разрыв правовой связи между землёй и недвижимостью повлёк за собой ещё одно последствие — невозможность использования участков по целевому назначению, что было прямо предусмотрено условиями договоров аренды.

В итоге суд установил, что каждый из участков имел строго определённую цель использования. Один для размещения и эксплуатации зданий санатория, второй для эксплуатации вертолётной площадки, а третий для добычи термальных лечебных подземных вод. После конфискации всего имущественного комплекса и передачи его на баланс государственной структуры компания больше не владела ни зданиями санатория, ни инженерной инфраструктурой, ни оборудованием для добычи воды. В этих условиях фактическое использование земли в соответствии с договорными условиями стало невозможным.

Неиспользование участков по целевому назначению суд расценил как существенное нарушение условий договоров аренды, что дало государству законные основания требовать их расторжения. В итоге было принято решение иск о расторжении договоров аренды земельных участков и прекращении права временного возмездного долгосрочного землепользования на земельные участки удовлетворить.

Фото: facebook.com/bipek.kz.

ДЕЛИТЕСЬ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУЖДАЙТЕ СТАТЬЮ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!