Цены на жилье в РК перестали расти

Что происходит с рынком недвижимости в Казахстане

Эксперты по недвижимости считают, что ближайшие месяцы могут стать переломными для всей отрасли. Рынок нестабилен: в декабре спрос на жилье вырос на 50%, а в январе упал обратно. При этом цены практически остановились, сообщает Информбюро 31.

По данным аналитиков, в феврале стоимость квартир на вторичном рынке выросла всего на 0,2 процента по сравнению с январем. В большинстве городов изменение цены квадратного метра не превысило одного процента. Средняя цена на вторичном рынке – 420 тысяч тенге. Самые дорогие квартиры – в Алматы, Астане и Шымкенте. Самые дешёвые – в Кызылорде, Таразе и Актобе.

– Безусловно, цены надуты из-за того, что люди думают: «О, налоги ввели, сейчас жильё будет дорожать». Но на самом деле спрос не увеличился. На сегодняшний день нет ипотечных программ, которые могли бы очень хорошо повлиять на рынок в целом. Март и чуть-чуть апреля – это будет ситуация стагнации, – считает Виталий БРАЙЛОВСКИЙ, директор регионального офиса объединённой ассоциации риэлторов Казахстана.

Эксперт Айбар ОЛЖАЕВ согласен, что сейчас продают и покупают жильё только те, кому это нужно сделать срочно. Остальные ждут лучшей ситуации. Эффект пенсионных денег уходит, ажиотаж из-за повышения НДС – тоже, базовая ставка высокая, коммерческая ипотека дорогая, на госпрограммы жёсткий лимит. То есть нет факторов, разгоняющих спрос. Объём сделок может снизиться ещё на 20–25 %.

– Скорее всего, мы увидим год охлаждения рынка, падение количества сделок как на первичном, так и на вторичном рынке, потому что более, скажем так, спекулятивная часть, которая была в предыдущие три года, от нас уходит, – говорит Айбар ОЛЖАЕВ, эксперт в сфере недвижимости.

По мнению специалиста, сейчас уйдут с рынка застройщики, которые использовали серые схемы долевого строительства, и рынок очистится. Останутся только сильные компании. Сами же застройщики уверены, что строительный рынок столкнётся с новыми трудностями. Новый налоговый кодекс приведёт к росту затрат.

– Земля, оформление, те затраты, эти затраты. В итоге застройщик получит 10–15 % прибыли. Ориентировочно. Ты 10–15 % прибыли получаешь, чтобы отдать банку 20 %? Лучше ничего не строить, деньги в банк положить и лежать. Поэтому многие строительные компании уйдут с рынка или разорятся, особенно те, кто строили высотки выше 12 этажей. В лучшем случае будут строить таунхаусы или дуплексы, потому что там можно получить больше прибыли и меньше административной волокиты, – считает Толеген АШИМОВ, руководитель ассоциации застройщиков Карагандинской области.

Фото: 2ГИС.

ДЕЛИТЕСЬ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУЖДАЙТЕ СТАТЬЮ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!