ЖК бизнес-класса в Усть-Каменогорске по документам оказался хлебозаводом

Жителей грозятся лишить остальных благ цивилизации

Индира КАБДУЛГАЗИНОВА, как и десятки её соседей по дому на улице Пахомова в областном центре Восточного Казахстана, покупала не просто квадратные метры. Она приобретала мечту о комфорте и размеренной жизни. Примерно так всё выглядело в рекламе. Однако реальность в исполнении застройщика оказалась куда прозаичнее. Хоть и не сразу, но выяснилось, что новое и современное жилье обладает уникальными техническими характеристиками, которые трудно встретить в СНиПах. Например, вентиляция здесь выполнена по такой инновационной технологии, что кулинарные предпочтения жильцов первого этажа мгновенно становятся достоянием общественности на третьем. Но запахи — это полбеды. Из-за конденсата в квартирах постоянный сезон дождей прямо из вентиляционных отверстий.

— Квартиру мы приобрели, получается, ровно год назад. Нам так расхвалили этот дом, заходи, делай ремонт и живи. То, что у нас крыша бежит, фасады без мембраны, а вентиляция из канализационных труб застройщик называет эксплуатационным износом. О каком износе речь, если мы живем тут всего год? — возмущается обладательница квартиры в ЖК бизнес-класса.

Но самый сюрреалистичный поворот этой истории касается электричества. Жильцы с удивлением узнали, что три года их элитный дом питался энергией под прикрытием. Застройщик оплачивал счета по тарифу административного здания. В квитанциях прописывался хлебозавод. Когда играть в пекаря ему надоело, он просто написал заявление об отказе платить. А передать сети коммунальщикам официально невозможно, нет документов. Чтобы сейчас привести щитовые в порядок и сделать акты разграничения, людям нужно скинуться на сумму от 18 до 30 миллионов тенге.

— Застройщик считает, что это не его обязанность, хотя, согласно закону о жилищных отношениях, он должен был оформить кондоминиум, а также передать инженерные сети полностью в ведение коммунальных служб. Однако этого не было сделано. С водоканалом мы смогли договориться и заключить договоры. Но теплосети и электричество так и остались в подвешенном состоянии, — рассказывает жительница дома Самал КАИРБАЕВА.

В здании просто отрезали электричество и вновь подключили его лишь после общественного возмущения. Свыше сотни жильцов не выдержали и решили добиваться справедливости в правовом поле. Но судебные тяжбы в Усть-Каменогорске — это отдельный вид спорта. Люди утверждают, что дело идёт ни шатко, ни валко. По информации Айжан МУСТАФИНОЙ, также купившей здесь жильё, у людей всё меньше надежд на то, что их дело решится в правовом поле:

— У нас был суд первой инстанции, он отказал нам в проведении экспертизы, потому что у застройщика отсутствует ПСД. На основании этого вынесли решение, руководствуясь предписанием ГАСК, где он предписал застройщику полностью провести техобследование и устранить все недостатки. Застройщик же с этим категорически не согласен. Он подал апелляцию по решению о строительных дефектах и параллельно подал в суд на ГАСК об отмене предписания. Сейчас проходят заседания. А нас просто хотят подвести к тому, чтобы мы подписали медиацию.

Но жители с такой постановкой вопроса категорически не согласны.

— Мы всё-таки требуем, чтобы хотя бы либо за счёт застройщика, либо мы уже сами согласны какое-то техобследование за наш счёт провести, чтобы понять реальную картину, понять состояние дома. И плюс у нас очень большой вопрос по документам. В ходе судебных процессов выяснилось, что дом был введён в эксплуатацию без проектно-сметной документации, просто на основании уплаченного штрафа, что вызывает большие вопросы. Вчера мы выяснили, что у застройщика полностью не исполнены технические условия по подключению инженерных сетей. То есть дом был незаконно подключён к инженерным сетям.

Администрация города на мольбы жителей не реагирует. Видимо, там считают, что проблемы людей, купивших жилье по госпрограммам и в ипотеку, это их личные трудности. Похоже, в Усть-Каменогорске фраза «заходи и живи» теперь приобретает своеобразный оттенок.

— Ну, вообще, насколько я в ситуации разобрался и понял, что надзор со стороны государства во время строительства и реконструкции вёлся недостаточно качественно. То есть государством определён определённый порядок прохождения разрешительных процедур в сфере строительства. Вот застройщик их грубо нарушил, и там были моменты, когда он пересекался с государственными органами, и государственные органы должны были контролировать, какая у него есть документация, насколько он готов проводить эту реконструкцию. Но некоторые моменты были упущены, проигнорированы, и в результате мы имеем то, что имеем. Вентиляция сделана кустарным способом из канализационных труб. У нас получается — из квартиры идёт, если на первом этаже квартиры готовят еду, на третьем этаже запах не выходит из квартиры, а, наоборот, заходит. Плюс собирается конденсат на крыше. Из-за перепадов температур и в квартирах первого этажа полностью прямо из вентиляции бежит вода по стенам, — подытоживает ещё один жилец Даниил ИВАНОВ.

Кстати, ещё в ноябре прошлого года жители дома по Пахомова записывали видеообращение к властям. В нём они сообщили, что во время дождя вода льётся из лампочек, стены промерзают, а вентиляции нет:

«Дом при продаже позиционировался как новое современное жильё бизнес-класса, многие из нас приобрели квартиры по государственной программе. Однако уже третий год мы живём с последствиями некачественной реконструкции: протечки, промерзание стен, плесень, неисправная вентиляция, а также юридические нарушения и отсутствие зарегистрированного кондоминиума. Застройщик перекладывает ответственность, трижды менял директоров и учредителей, шантажирует жильцов отключением воды и тепла. ГАСК, вместо объективной проверки, фактически занял сторону застройщика».

Тогда на их воззвание никто не обратил внимания.

Фото: © Hronika.kz / Антон Сергиенко.

ДЕЛИТЕСЬ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУЖДАЙТЕ СТАТЬЮ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!