Руководитель управления архитектуры Алматы обжаловал штраф из-за стройки на Панфилова, 114

Он был оштрафован на 432 тысячи тенге

Специализированный межрайонный суд по административным правонарушениям города Алматы пересмотрел своё ранее вынесенное определение от 28 мая 2026 года в отношении руководителя управления архитектуры и градостроительства города Алматы Алмаса ЖАНБЫРШЫ по части 1 статьи 323-1 КоАП РК в связи с вновь открывшимися обстоятельствами.

Статья 323-1 КоАП РК, часть 1, предусматривает ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение местными исполнительными органами по делам архитектуры требований, влияющих на градостроительную и архитектурно-строительную документацию, а также на осуществление строительной деятельности, в том числе на качество строительства. Нарушение влечёт штраф на должностных лиц в размере 100 МРП (432 500 тенге).

Hronika.kz уже рассказывала, что чиновника оштрафовали после внеплановой проверки со стороны Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства РК. Проверка касалась строительства канализации во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: улица Панфилова, 114. Стройка появилась из-за того, что расположенному на первом этаже дома комплексу из семи ресторанов потребовалась отдельная канализация.

Помимо штрафа, комитет предписал отозвать АПЗ, выданное управлением собственникам ресторана, в срок до 20 апреля. Но управление архитектуры не исполнило в срок это предписание, и в итоге на руководителя был наложен второй штраф за неисполнение в размере 64 875 тенге (сокращён на 30% – до 45 413 тенге).

Что касается штрафа в 432 тысячи тенге, Алмас Жанбыршы уже пытался его обжаловать, но тогда суд отказал ему в этом. Теперь же у чиновника это получилось в связи с вновь открывшимися обстоятельствами. Как следует из судебного документа, при наложении штрафа в отношении руководителя управления архитектуры комитетом по делам строительства и ЖКХ одним из оснований указывалось отсутствие письменного согласия не менее двух третей от общего числа собственников квартир и нежилых помещений или протокола общего собрания собственников.

По закону «О жилищных отношениях» услугополучатель, прежде чем получить ответ по решению в отношении общего имущества объекта кондоминиума (в случае, если изменения повлияют на общее имущество), должен предоставить копию письменного согласия не менее двух третей собственников.

«В ходе повторного изучения материалов дела и сведений, содержащихся в государственной информационной системе, установлено фактическое выполнение данных требований. В частности, в информационной системе зафиксировано согласие на перепланировку 56 собственников квартир жилого дома по состоянию на 6 мая 2025 года», – говорится в определении суда.

Также из судебного акта становится ясно, что 6 мая 2025 года было заключено соглашение между ТОО «Fashion Import» (от имени собственницы помещения Сарсеновой) и объединением собственников имущества «Панфилова 114». По этому соглашению ТОО перечислило на счёт ОСИ 20 млн тенге. По мнению представителей управления архитектуры, это подтверждает взаимное согласие сторон на проведение работ в отношении общего имущества.

«Вместе с тем, 6 мая 2025 года 56 собственников квартир дали согласие, и потому вывод об отсутствии необходимых соглашений опровергается. КДС не исследовал всесторонне, полно и объективно все доказательства, имеющие значение для дела, не дал правовой оценки документам и сведениям, содержащимся в информационной системе», – считает суд.

В итоге постановление от 28 мая 2026 года было пересмотрено и отменено.

Как сообщили жители дома на Панфилова, 114, они не согласны с данным судебным актом, поскольку, во-первых, ОСИ не является собственником земельного участка, на котором проводились работы по канализации, потому что большая часть принадлежит государству, а также ПКСК «Достык-2». Во-вторых, они сомневаются в протоколе сбора подписей.

«По нашей информации, из 56 “согласий” 34 получались вплоть до 27 мая, а не 6 мая, как это говорится в документе. И многие из подписантов не являются собственниками квартир в этом доме. И, наверное, самое интересное – собственница первоначально пакет документов, включая “согласия”, направила 14 июля 2025 г., а главный архитектор об этом узнал только в мае 2026 года после штрафа от КДС ЖКХ и обратился в суд по вновь открывшимся обстоятельствам», – сообщили жители дома на Панфилова, 114.

Напомним, что эпопея с ресторанами на Панфилова продолжается не первый год, более года рестораны не функционируют благодаря активной работе жильцов, обращениям в различные инстанции и суд. Семь ресторанов вызывают у жильцов множество неудобств: портят фасад здания вытяжками и кондиционерами и, главное, создают проблемы с водой и канализацией.

Фото: © Hronika.kz / Акмарал Шаяхметова.

ДЕЛИТЕСЬ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУЖДАЙТЕ СТАТЬЮ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!