Скоро в Казахстане снова вырастет доля частного сектора

Есть отрасль, которая будет иметь наиболее значимый эффект от реформы НДС

Заканчивается 2025 год, а значит, уже совсем скоро вступает в силу новый Налоговый кодекс. Принятый Налоговый кодекс фундаментально решает много вещей, которые имеют долгосрочное положительное влияние на экономику, и будет оказывать давление в первый год на некоторые отрасли, которые лишаются льгот. Я – большой противник льгот, которые позволяют создавать не новую добавленную стоимость, а возможности для обхода уплаты налогов и создания неконкурентных преимуществ. В долгосрочном аспекте такие вещи приносят огромный вред развитию и конкуренции, и, вроде бы, для отдельных предпринимателей наличие льгот дает возможность развиваться, тогда как вся отрасль системно сильно страдает. Новый Налоговый кодекс улучшает конкуренцию среди предпринимателей путем сокращения льгот. Я думаю, что это даст толчок появлению сильных средних и крупных предприятий в стране, которые выросли не на льготах, а на конкуренции.

Наиболее значимое изменение – это увеличение ставки НДС до 16%, что скорее можно назвать неизбежностью, так как это единственный налог, который позволял быстро решить вопрос огромного дисбаланса бюджета страны. Несомненно, работать над расходной частью также необходимо, но это не отменяет необходимости увеличения доходной части бюджета, так как сокращение расходов не решит глобально вопрос дефицита бюджета. Условно, когда дефицит составляет 5 трлн тенге, а потенциал сокращения расходов – 500 млрд тенге, то это не совсем релевантные цифры, даже близко.

Тем не менее, есть отрасль, которая будет иметь наиболее значимый эффект от реформы НДС, и даже не от самой ставки, а от того, что их продукция становится объектом налогообложения. Речь идет о жилищном строительстве. С 2026 года под налогообложение НДС попадают квартиры, строительство которых началось с 1 января 2026 года. Фактически, эффект мы как страна начнем чувствовать с 2027 года, когда на рынок будут выходить квартиры и дома, строительство которых началось в 2026 году, но, тем не менее, вопрос требует более глубокой дискуссии.

Международная практика в этом вопросе очень обширная: во многих странах есть пониженные ставки в зависимости от площади, в некоторых странах используют гербовые сборы или инфраструктурные сборы. Много стран, где вообще нет НДС на жилье. Для Казахстана ввод НДС для жилья с одновременной отменой льгот для малого бизнеса, которые были основными подрядчиками многих строительных компаний, будет иметь последствия в виде роста себестоимости строительства и фактического снижения чистой цены реализации за счет появления НДС.

Основная проблема жилищного строительства заключается в том, что строительные компании конкурируют не только между собой, но и со вторичным рынком и частным сектором. Если посмотреть на упрощенный пример доходности, то, если 1 квадратный метр стоит 500 тыс. тенге на первичном рынке при себестоимости в 400 тыс. тенге, то, допустим, из 400 тыс. 300 тыс. тенге расходов содержат НДС. В текущей налоговой системе прибыль строительной компании составляет 100 тыс. тенге, а за вычетом КПН – 80 тыс. тенге.

В новой системе чистая цена реализации составит 420 тыс., а себестоимость – 352 тыс. тенге. Прибыль до налогообложения – 68 тыс., а чистая прибыль – 54,4 тыс. тенге. Чистая прибыль падает на 25,6 тыс. тенге, или на 32%. Для строительных компаний это достаточно большое падение, а значит, компенсировать прибыль возможно только за счет увеличения цен, но цены на жилье всегда ограничиваются спросом. Сейчас наибольшая прибыль строительных компаний генерируется в крупных городах, тогда как в малых и средних городах строительные компании работают на грани рентабельности. Сокращение доходности за счет новой системы налогообложения приведет к подорожанию жилья в регионах и сокращению темпов строительства, будет расти снова доля частного сектора и самостроя. Также можно ожидать подорожания вторичного рынка жилья.

Я думаю, что необходимо более глубоко и взвешенно посмотреть на данную проблему и взвесить все «за» и «против», так как для регионов урбанизация является одним из драйверов экономического роста.

Фото: gemini.google.com.

Источник: страница Галима Хусаинова в Facebook. Публикуется с разрешения автора.

ДЕЛИТЕСЬ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУЖДАЙТЕ СТАТЬЮ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!